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市场聚焦 | 西咸文教园一亩地939万元,你觉得房价是跌还是涨?

日期:2019-12-09 16:54 来源:资讯 作者:36棋牌网

  说到西咸新区,大部分人想到的是五大新城(沣东、沣西、秦汉、空港、泾河),但很多人不知道的是,除了五大新城,还有两个园区(能源金贸区、西咸国际文教园)。

  我们之前对能源金贸区做过详细的介绍(市场快讯 总投资112.5亿,能源金贸区起步区二期建设全面启动:超高层集群!1栋260米+1栋301米!),今天,我们来说一说有着“特区中的特区”之称的西咸国际文教园,因为一直保持低调的姿势,所以鲜为人知。

  为什么称之为“特区中的特区”?对于国际级的中央商务区来说,与之相配的高端生活社区正成为一座国际化大都市的标配。西咸国际文教园于西安来说,就是这样的一个存在。

  站在大西安新中心新轴线向南看,一座承载大西安“高尚生活功能区”的城市发展使命,示范国际建设标准、践行绿色发展理念、提升人居环境品质、传承历史文化脉络的国际级高端社区——西咸国际文教园(以下简称文教园)正在兑现。

  文教园作为西咸新区管委会的直属机构,位于大西安新中心西南,城市发展轴西侧,东临沣河,西至沣渭大道,北至西宝高速新线,南至科技六路,规划面积14平方公里。南依周丰京遗址,东临周镐京遗址,东南相接汉昆明池遗址,沣河、沙河贯穿园区。

  「发展定位」“大西安高端国际社区”,以“森林绿岛 . 田园水居”为主题,以5A级景区为标准,以吸引高端人才聚集为导向,打造集国际化的健康、休闲、文化、生态、服务于一体的高端国际社区。

  另外,“五个最”的规划建设更为亮眼。园区将围绕建设“大西安高端国际社区”的发展定位,以“最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最强的归属感”的“五个最”规划建设标准,建设现代化、生态化、国际化大西安的新品牌、新窗口。

  项目占地面积约80亩,总建筑面积约20万平方米,依托西咸新区国家“双创”示范基地,围绕“文创”主题,集合孵化、创业、办公、居住、酒店、商业、国际社区医院等配套,为年轻人、创业者打造沣河畔的“梦想剧场”。

  项目围绕计家文化村落改造,结合周边600亩农田,以关中文化特色浓郁的民宿聚落形式,把绿色田园扎入城市中央,使城市功能在田园、乡村中融合、延伸,探索城乡统筹新模式,打造特色田园风光度假休闲小镇。

  项目计划占地面积126亩,总建筑面积10万平米,引进国际知名教育机构,办学层次涵盖国际化幼儿园、小学、初中、高中及大学预科,提升文教园国际化形象。

  项目东据沣河,西傍沙河,以亲近自然、回归本心、低调奢华为设计理念,在花溪、云径、院落之间,为旅客开启纯粹的静谧之旅,建设礼宾广场、独院客房、餐饮、购物、健身、宴会、温泉、康养功能等为一体的国际度假酒店,完善西咸新区国际化服务设施。

  项目占地66亩,利用沣河、沙河优美生态环境,引进西北妇女儿童医院品牌,按照国内档次最高、设备最好、技术最新、服务最优的标准,以“大专科、小综合”理念打造立足西安、服务陕西、面向西部、辐射丝绸之路的妇幼保健医疗康复机构。

  项目全长5km,占地514亩,双向八车道,设计时速60km/h,道路等级为城市主干道。贯通之后,将实现西咸国际文化教育园与沣西新城、沣东新城区域间主要干道的连通,为文教园与周边新城的衔接和发展提供重要支撑。

  项目规划占地面积约200亩,总建筑面积约9.5万平方米,是文教园签署的第一个国际项目,涵盖国际化幼儿园、小学、初中、高中及大学预科的办学层次,面向国内外招生,通过发挥香港保华教育集团(B&P Holdings Limited)国际化、优质化、专业化和网络化的丰富教育资源和优势,为园区提供国际教育及其生活支持服务。

  中央大街长6700m,设计红线宽度30m,设计时速40km/h。文教三路(中央大街-文韵三路段)长278.92m,设计红线宽度30m,设计时速40km/h。

  项目总投资约40亿元,总建筑面积约36万平方米,主要建设商务办公、商业中心、高端公寓等相关设施。

  项目计划总投资约10亿元,主要建设商务办公、商业中心、中铁人才公寓、高端产业研发中心及相关配套设施。

  产业上,文教园为周边已布局的能源金融贸易区、华侨城、硬科技小镇、交大创新港等高端产业带来的高端人才提供优越的居住环境。

  交通上,文教园距高新区8公里、机场17公里,在建的地铁五号线在园区设2个站点,西成高铁阿旁宫枢纽站距离园区2公里,形成“高铁、高速公路、快速干道、地铁”立体化交通网络。

  人居环境上,包括了沣河、沙河、花溪水系的15公里水廊道提供独特的滨水空间,1万亩的生态农林营造了半城半绿的优质环境;同时园区毗邻丰、镐遗址、沙河古桥、昆明池等重要历史文化要素,文化资源丰富。

  配套设施上,文教园区配套建设8所高品质、国际化标准的中小学,2所高端特色专科医院,6个10分钟步行可达的“一站式”社区综合体,充分满足居民在生活、艺术、文化、运动等方面的各种需求。沣河、沙河、沣邑河与周边农田形成蓝绿交融的生态体系,构建临水而栖的生活基调。

  正是由于这些优质资源的汇聚,文教园吸引了众多房企来此处投资考察,其中,不乏富力、远洋、金地、泰禾、华润这样的房企巨头。

  作为央企的招商蛇口在2018年捷足先登,摘地文教园,以土地单价915万元/亩、楼面价6240元/㎡、溢价率62%,击败万科、中海、金茂、正荣、保利、电建等一众房企,摘得宗地WL1-6-6近70亩的用地。

  沣东城建以总价10.4亿元、土地单价939万元/亩、楼面单价6401元/平方米竞得文教园111亩住宅用地,溢价率68%。

  时下,品牌房企看好、进驻文教园,无疑是看到了文教园的利好预期。正如一位业内人士所言:“未来的文教园,不管是开发商,还是购房者,都将有很大的想象空间。”

  专题⑥:市场聚焦 西咸新区计划新建29所学校,预增设学位9100余个!2019这些项目将受益!

  专题⑧:土拍播报 8亿!绿地挥师沣东、空港,连斩6宗地!最高溢价率183%,阳光城、新城控股、陕西建工西咸新区再布局!

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